لا تمثل جورجيا فرصة للهجرة فقط، ولكنها بيئة استثمارية جذابة وخصوصا فى الاستثمار العقاري،مع مزيج متنوع من الثقافات يحيا على أرض هذا البلد، ينمو الطلب على العقارات باستمرار، بما يعزز من أهمية وجدوى الاستثمار العقاري في جورجيا الذى سنركز عليه فى هذا المقال.
هل يمكن للأجانب الاستثمار العقاري في جورجيا
بشكل رئيسي ، يتم تركيز الاستثمارات في عقارات تبليسي ، وفنادق باتومي المستقلة والفنادق الموجودة في جميع أنحاء جورجيا.
السؤال الأول الذي يطرح نفسه هو، هل يمكن للأجنبي حتى شراء عقارات في جورجيا؟ الجواب نعم ، للأجنبي الحق في شراء وامتلاك عقارات في جورجيا ، ولكن في نفس الوقت ، لا يمكن شراء الأراضي الريفية الجورجية (الزراعية) من قبل الشخص الذي لا يحمل الجنسية الجورجية وهذا القيد ينطبق حتى عندما ينوي أجنبي امتلاك هذه الأرض من خلال كيان قانوني.
مزايا الاستثمار العقاري في جورجيا في جورجيا:
تتعدد مزايا الاستثمار العقاري في جورجيا وأهمها
1- السبب للاستثمار العقاري في جورجيا: جورجيا بلد سياحي
تعتمد أسعار العقارات في الدول السياحية اعتمادًا كبيرًا على السياح ، وقد وصلت جورجيا بسبب قلة عدد سكانها إلى نتائج هائلة، في عام 2018 (قبل كوفيد -19) استضافت جورجيا أكثر من 8.5 مليون سائح ، عندما كان عدد سكان جورجيا حوالي 3.7 مليون نسمة.
وهكذا ، خلال ذروة الأعداد في قطاع السياحة ، كانت أسعار العقارات في ازدهار. في وقت لاحق – كان للاقتصاد السياحي الجورجي تأثير كبير بسبب قيود covid-19، ونتيجة لذلك ، تم بناء العديد من المساحات من العقارات للاستضافة ، ولكن فقط 700000 سائح زاروا جورجيا في النصف الأول من عام 2021. وهذا يعني أن المعروض من العقارات يفوق الطلب حاليًا وهذا يخلق فرصة.
كما هو الحال في عام 2021 ، لا تزال الصناعة السياحية منخفضة – الطلب على العقارات منخفض، انخفاض الطلب يعنى قدرة تفاوضية أعلى للمشترين، لذلك ، يخلق سوق العقارات الجورجي اليوم فرصة مثالية للشراء، ستتعافى السياحة في نهاية المطاف بمرور الوقت ، سترتفع أسعار العقارات مرة أخرى ونأمل أن تكون الأرقام في السنوات المقبلة أعلى من إحصائيات 2018.
2-الاسعار تنافسية
يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع من المساحة السكنية في المدن الكبرى مثل تبليسي وباتومي 800 دولار أمريكي، السعر يتراوح بين 500 و 1500 دولار أمريكي، يختلف السعر حسب الموقع والمنظر من العقار وحالة مساحة المعيشة. قد تصل تكلفة بعض الشقق / الفلل الخاصة إلى 2500 دولار أمريكي لكل متر مربع و اكثر.
متوسط سعر المتر المربع في جورجيا، بالنسبة للعقارات السكنية أقل من مثيله في أرمينيا وأذربيجان وروسيا المجاورة.
كما أن أنواع العقارات الأخرى ميسورة التكلفة ، ولكنها أقل طلبًا من العقارات السكنية.
3- مناخ الاستثمار
من أهم مميزات السبب للاستثمار العقاري في جورجيا: جورجيا بلد سياحي هو مناخ الاستثمار،تبذل الحكومة الجورجية قصارى جهدها لتهيئة ظروف مريحة للمستثمرين الأجانب ، وتبسيط إجراءات بدء عمل تجاري وشراء العقارات ، وتخفيض الضرائب والرسوم ، فضلاً عن عبء الإجراءات الشكلية في المعاملات.
كل هذا أثر على أسعار العقارات الإضافي. لذلك ، فإن تكلفة العقارات تنمو تدريجياً. ومع ذلك لا يزال لوباء Covid-19 تأثير كبير على صناعة السياحة وهو أمر بالغ الأهمية للاقتصاد الجورجي. لذلك ، فإن أسعار تأجير العقارات في انخفاض بسبب Covid-19.
يتم تأجير الشقق الجورجية للإيجارات قصيرة الأجل للسياح والإيجارات طويلة الأجل للسكان المحليين.
كانت الإيجارات قصيرة الأجل تحقق عائدًا هائلاً بنسبة 10-15 ٪ على الاستثمارات لأصحابها/ اليوم سوق الإيجارات لا يحقق على هذا الرقم بسبب نقص السياح ، ولكن الإيجارات طويلة الأجل لم تتأثر بذلك. ومع ذلك ، السائحين سيعودون في المستقبل القريب ، مما يعني أن الأسعار وعائد الاستثمار سيزيدان بشكل كبير.
انواع الضرائب على للاستثمار العقاري في جورجيا
يمكنك دفع ضرائب قليلة على العقارات المشتراة في جورجيا
بالنسبة إلى شراء عقار في جورجيا، عليك مراعاة الضرائب التالية التي قد تكون قابلة للتطبيق:
- ضريبة الدخل (شخصية أو خاصة بالشركات)
- ضريبة القيمة المضافة
- ضريبة الأملاك
- ضريبة على مكاسب رأس المال
- ضريبة الأرباح (تنطبق على الشركات).
- على الرغم من حقيقة أن هناك العديد من الضرائب المطبقة على ملكية وتأجير وبيع الممتلكات الجورجية إلا أن الضرائب بسيطة وتنافسية .
يوفر قانون الضرائب الجورجي العديد من الإعفاءات والطرق لتقليل العبء الضريبي ، وبالتالي زيادة عائد الاستثمار.
إحدى طرق الحصول على الإقامة هي الاستثمار في جورجيا. على وجه الخصوص ، العقارات في جورجيا.
يعد شراء العقارات (باستثناء الأراضي الزراعية) أحد أسس الحصول على الإقامة الجورجية قصيرة الأجل (تصدر عادةً لمدة عام واحد) للفرد (تخضع لإمكانية التوسع كل عام حتى 12 عامًا).
يتم إصدار تصريح الإقامة قصير الأجل هذا للأجنبي الذي يمتلك ، على أراضي جورجيا ، عقارًا (باستثناء الأراضي الزراعية) تتجاوز قيمته السوقية 100000 دولار أمريكي.
يمكن أيضًا إصدار تصريح إقامة استثمارية (يتم إصداره لمدة تصل إلى خمس سنوات) للأجنبي وأفراد أسرته على أساس ملكية العقار بقيمة لا تقل عن 300000 دولار أمريكي، بعد خمس سنوات من حيازة هذه العقارات ، يحق للأجنبي طلب الإقامة في جورجيا بشكل دائم.
سهولة التسجيل للمواطنين الأجانب
جعلت حكومة جورجيا عملية شراء العقارات وتسجيل الملكية مريحة قدر الإمكان. لا تحتاج حتى إلى زيارة جورجيا جسديًا. يمكن القيام بكل شيء من خلال التوكيل الرسمي الصادر بشكل صحيح. حتى نسخة جواز السفر غير مطلوبة.
بالنسبة للتوقيت – يمكن تسجيل العقار (في حالة دفع رسوم حكومية زيادة طفيفة) في نفس اليوم الذي يتم فيه تقديم اتفاقية البيع المسجلة بشكل صحيح والوثائق الأخرى ذات الصلة إلى السلطات.
من أهم حوافز والاستثمار العقاري في جورجيا أنها تحتل المرتبة الأولى في قائمة أفضل 10 أماكن في ممارسة أنشطة الأعمال لسنوات عديدة (المرتبة السابعة في عام 2020).
الخلاصة
الاستثمار العقاري فى جورجيا فكرة رائعة، هناك مجموعة متنوعة من المشاريع / الأماكن للاستثمار في جورجيا ، اعتمادًا على ما يفضله المستثمر، الموسم والغرض من المكان (السياحة / الترفيه / الإقامة) والميزانية كلها لها نفس الأهمية.
يمكن للمرء أن يقيم في تبليسي ، أو يقود سيارته لمدة ساعتين شمالًا للتزلج على الجليد ، أو الذهاب في القطار لمدة 5 ساعات غربًا للسباحة في البحر ، أو الطيران لمدة 30 دقيقة لزيارة سفانيتي ، أو الانطلاق في البرية مع توشيتي في الشمال، كل ذلك ممكن داخل أراضي جورجيا.
